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  • Außenansicht
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  • Blick vom Grundstück
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  • Luxus pur
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  • Traumhafte Bergkulisse
    Traumhafte Bergkulisse
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  • Außenansicht
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  • Carport
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  • Exklusive Ausstattung
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  • Außenansicht
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  • Blick zum Schafberg vom Grundstück
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  • Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Salzburg
    Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Salzburg
  • Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fuschlsee
    Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fuschlsee
  • Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Mondsee
    Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Mondsee
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Villen Thalgauberg I Salzburger Land

Exklusive Rückzugsorte mit traumhaftem Bergpanorama

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Anzahl-Zimmer: 3
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Widmung: Seltener Zweitwohnsitz
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Wohnfläche: ca. 186m² - ca. 204m² zzgl. Balkon/Terrasse
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Grundstuecksfläche: ca. 779m² - ca. 790m²
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Kaufpreis: € 3.000.000 – € 3.100.000

Willkommen in Thalgau – dem Tor zum Salzkammergut

Eingebettet in eine traumhafte Berg- und Naturkulisse, liegt der malerische Ferienort Thalgau – umgeben von den wunderschönen Seen des Salzkammerguts (u. a. Fuschlsee, Mondsee, Wolfgangsee, Attersee) – nur knapp 20 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt. Hier gestalten Sie Ihr Familien- und Freizeitleben so abwechslungsreich wie nie zuvor. Für ein städtisches Ambiente, einen schnellen Shopping-Trip oder einen entspannten Brunch mit Freunden ist die Stadt Salzburg schnell und bequem zu erreichen.

Thalgau ist zu jeder Jahreszeit der ideale Ausgangspunkt für einen erholsamen Urlaub in traumhafter Naturschönheit. Der Schober mit 1.328 m Seehöhe, der Kolomansberg, der Thalgauberg oder auch der malerische Fuschlsee bieten eine herrliche Kulisse für Genussspaziergänger und Gipfelstürmer. Der nahegelegene Wolfgangsee lädt zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten von Segeln über Schwimmen bis hin zu entspannten Bootsfahrten ein. Und auf dem Salzkammergut-Radweg kommen Bike-Freunde voll auf Ihre Kosten.

Im Winter ist Thalgau in ein wahres Paradies für ausgedehnte Schneewanderungen oder Skitouren. Die zahlreichen Skigebiete der Ferienregion Salzkammergut bieten Pistenvergnügen für Skifahrer und Snowboarder. Das nahe gelegene Langlaufdorf Faistenau-Hintersee mit über 60 Skating- und Klassikloipen zählt zu den besten Nordic Sports-Kompetenzzentren im Salzburger Land.

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Highlights auf einen Blick

    • Top-Lage vor den Toren Salzburgs inmitten einer traumhaften Bergkulisse
    • Umgeben von den idyllischen Seen des Salzkammerguts
    • Atemberaubendes, unverbaubares Bergpanorama
    • Bergerlebnis, Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit
    • Modernste Architektur in Kombination mit luxuriösem Komfort
    • Umweltfreundliches und nachhaltiges Energiekonzept
    • Naturerlebnis: Große Panorama-Terrassen und eigener Garten
    • Outdoor-Pool für höchsten Wellness-Genuss
    • Lichtdurchflutete Wohnraumkonzepte mit atemberaubenden Panorama-Ausblicken
    • 3 Schlafzimmer plus modernes, offenes, großzügiges Wohnküchenkonzept
    • Exklusive Ausstattungslinie inkl. Smart Home Technikkomfort
    • Seltene Zweitwohnsitzwidmung für absolut flexible Urlaubsaufenthalte

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Seltener Zweitwohnsitz
    • Anzahl Ferienimmobilien: 2
    • Grundstücksgrößen: ca. 779 m² – ca. 790 m²
    • Wohn-/Nutzflächen
           - Villa 1: ca. 186 m² zzgl. ca. 128 m² Terrasse/Balkon
           - Villa 2: ca. 204 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse/Balkon
    • Anzahl Schlafzimmer: 3
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a): 23,5 (A++)
    • Baubeginn: Frühjahr 2024
    • Kaufpreise:
           - Villa 1: € 3.100.000* inkl. 2 KFZ-Stellplätze
           - Villa 2: € 3.000.000* inkl. 2 KFZ-Stellplätze
    • Provision: Keine Käuferprovision

*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Endkaufpreise (unecht umsatzsteuerbefreit).

Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr jeweils gerechnet vom Endkaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten. Die Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Treuhandabwicklung exkl. Barauslagen betragen 1,8 % zzgl. 20% USt. vom Endkaufpreis. 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu diesem Objekt und der Region Thalgau beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Informationen wurden von Alpenimmobilien nach eigenen Standardkriterien überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen vom Verkäufer oder dessen Dienstleister wird nicht übernommen.

Grundriss und Lage

  • Ansicht Villa 1 +2
    Ansicht Villa 1 +2
  • Grundriss Villa 1
    Grundriss Villa 1
  • Grundriss Villa 2
    Grundriss Villa 2
  • Lageplan
    Lageplan
  • Lageplan
    Lageplan
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VIDEOS

Exklusive Rückzugsorte in die Natur mit modernem Flair

Manchmal möchten Sie einfach Ihrem Alltag entkommen, die Hektik der Stadt hinter sich lassen und mit baumelnder Seele den Blick in die prachtvolle Ferne schweifen lassen. Genau dafür heißen Sie die Villen in Thalgauberg vor den Toren Salzburgs mit seltener Zweitwohnsitzwidmung herzlich willkommen.

Die beiden Villen bringen die Ansprüche an aktuelle Architektur, lebendige Natur und entschleunigte Gemütlichkeit beim höchstem Wohnkomfort gezielt auf den Punkt. Großzügige Fensterfronten geben den Blick frei auf die verlockende Berglandschaft und ein atemberaubendes Panorama, das bis zum Horizont für Abwechslung reicht. Helle und freundliche Innenräume zaubern eine Frische, die sich im Outdoor-Bereich um den Pool entspannt fortsetzt.

Design pur: Klare Linien und hohe, offene Räume lassen die luxuriösen Materialien der Innenausstattung in ihrem vollen Glanz erstrahlen. Besonderer Wert wird hier auf natürliche Komponenten gelegt, die nach Möglichkeit auch aus der Region stammen. So vereinen sich traditionelle Handwerkskunst und modernste Technologie zu einem zukunftssicheren Komfort.

Neben der hochwertigen Ausstattung der Räumlichkeiten, ist auch der vorausschauende Schutz der Umwelt ein elementares Thema, das sich in den Grundlagen der Villen fortsetzt. Eine Luftwärmepumpe und ein Wasserspeicher sorgen für Unabhängigkeit, während Regenwasser für die Toilettenanlage sowie die Gartenbewässerung gesammelt wird.

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, Pixabay, Unsplash, Envato

Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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Die Ratgeber sprechen die wirklich wichtigen Themen rund um eine Ferienimmobilie an und laden ein, sich im Familienkreis mit den relevanten Fragen zu beschäftigen. Das hilft sehr, um viel Freude an der Anschaffung und späteren Nutzung zu haben. Vielen Dank für die Erläuterungen im Buch ...

Martin




 

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